樓市 的搜尋結果

【明日大嶼？對樓市的影響？】 上星期，特首的施政報告果然有提及填海，不過這個「明日大嶼」嚇得全城跳起來，要花費5,000億元來建人工島！是要動用香港一半儲備！還沒有計算超支，近年來，香港哪有工程沒有超支？香港人能不擔憂嗎？沒了5,000億元儲備，香港如何找回下一個5,000億元？代表香港政府再沒有錢，看來也不會考慮去撥款到為人詬病多時的醫療...

【加息之後，樓市走勢】 美國聯邦儲備局九月再加息，香港銀行立即跟隨，上調了最優惠利率，再加上香港政府六月底的房屋新政策，更有中美貿易戰風波，外圍市況都一般，令香港市場都充斥利淡因素。上半年時，不少人說香港樓市只升不跌，現在大家開始動搖了吧？說實，這才是現實，市況當然是有升有跌。 上半年樓價走勢凌厲，不過近月數據已見放緩，好些業主已增加議價...

【內地撤銷樓花制？】 內地媒體<＜ 澎湃新聞 >> 報道廣東省將逐步取消樓花制度， 以降低內房企業的高槓桿效應。 雖然廣東省房地產協會立即澄清只是諮詢意見， 並非真的實施。 住建部亦澄清此並非屬實。 我大樓陳認為雖然只是諮詢， 但空穴來風， 此諮詢可以見到政府對調控樓市 、整頓內房及去槓桿的決心。 樓花預售制度，除了令內房企業高度槓桿化增...

【內地三四線樓價危危乎？】 內地樓市喺政府持續積極調控下，北上廣深呢啲一線城市樓價升幅已經有些微調整。 但係由於要去庫存關係，三四線城市嘅調控政策相對寬鬆， 所以啲炒家同資金由一線城市轉去炒三四線城市， 因此三四線城市樓價依然繼續越升越有！ 但係支持三四線城市樓價機最重要因素——去庫存已經出現變化！ 最近，易居上海房地產研究院發佈嘅<<...

【減價潮？樓市要跌？】 早一陣子，無數人都說香港樓市不會跌，房產先生在早前【心理戰——自我應驗預言】（https://bit.ly/2CknfRR）一文中都有提過大眾心理的影響力可以很大，某程度是大力支撐起樓市，不過現實中，樓市仍是受著大市影響。如今，出現了轉向，開始有人說跌市要來臨，大眾心理會否幫手推跌樓市呢？ 事實上，加息週期出現了，...

【香港樓市終於調整，係唔係入市良機？】 近日二手樓業主劈價賣樓、發展商減價促銷一手樓。 大行里昂預計香港樓市未來12個月會跌15%！樓市有轉勢跡象。 我大樓陳都認為樓價短期已見頂， 因為利淡樓市嘅因素已經俱備： 1.加息 一般市民已經無法負擔現時樓價，加息週期開始會慢慢令到更多人根本過唔到銀行壓力測試， 所以如果樓價唔跌而繼續加息，剛性...

【比監牢大少少的90呎納米樓】——沒有最細，只有更細 近年，越來越多「納米樓」出現，當初一見200呎新樓，大眾嘩然，後來市場又似乎很接受，然後出現的單位越出越多，亦越來越細，簡直是挑戰人的底線。仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指，今年至2020年將有約3300個實用200呎或以下的落成「納米樓」。 而最新出現的90呎納米樓，該是香港...

【經濟週期中對抗通貨膨脹之方法】 近期除了中美貿易戰外，大家亦非常關心的莫過於美國加息！究竟加息步伐會否過快？這真的令人擔心！無論手持是樓、股票或外幣，都似乎會受影響，究竟可以如何處理？如何管理好自己資產？ 通貨膨脹，從來都是不可輕視的，因為會不經不覺的蠶食資產，幾年前的價格跟幾年後的價格都有3-5%相差，但人工加幅呢？大家心裡有數吧。 ...

【心理戰——自我應驗預言】 房產先生家有小孩，有時也會翻翻育兒書，近日看到一個心理實驗是挺有趣，大概是提醒父母避免負面暗示，以免局限了孩子的發展。一個著名例子是在1968年，Rosenthal與Jacobson於美國一所學校做實驗，先為學生作智商測試，然後隨機抽出一部分學生，告訴老師這些學生智商非常高，最後結果驚人，被老師認為「高智商」的學...

【近日熱話：港澳同胞居住証？大灣區買房享同等待遇？】 今年9月1日起，港澳台同胞可以申請領取居住証，憑居住証享受更多便利，其中有明確提到「依法享有使用住房公積金」，這也就意味著港澳台同胞憑著居住證，可在內地買房，所以呢，房產先生過往常常說就算有限購，大家都應該要留意大灣區，因為政策隨時會變，一變就有機會！果然，如今又更容易大灣區購房啦！ ...

【真係加息鳥】 上星期繼中銀、渣打上調H按個鎖息上限到P-2.65%後， 匯豐及其他銀行亦跟隨上調。大樓陳同喺銀行做按揭部嘅朋友傾偈，佢話呢個星期好多人都趕尾班車去申請按揭，希望趕及可以做番個舊plan，搞到佢呢個星期晚晚OT呢！ 其實隨著美國進入加息週期，美元同港元息差擴闊，港元持續流出香港，香港加息步只係啱啱開始。H按封頂由2.15%...

【七月睇樓避忌知多少】 早兩日寫了【真假鬼城如何分？】，想一想，也該寫下七月睇樓要注意甚麼。（當然信者就信啦，唔信就笑一笑就算，做人最重要是光明正大，就會心安理得。） 不過話時話呢，房產先生認識一些經紀朋友，都幾信一些師父說話，聽過經紀朋友說他們師父說，陽氣最盛的時間是午時（即是早上十一點至下午一點），就算不是午時去看樓，當然也不要太晚，...

【真假鬼城如何分？】 農曆七月到了，近日跟朋友外出吃飯，房產先生總是說：七月喔，早點回家喔。（事實是家中小朋友放暑假，想早點回家陪伴） 然後有次，一個朋友將身傾前，刻意壓低聲音：你成日返大陸睇樓，你唔驚鬼城咩？ 房產先生：真鬼城我就驚，假鬼城我就唔驚，最緊要識分辨。 朋友：吓？鬼城都有分真假？ 當然啦！如果買了真鬼城，恐怕真的會血本...

【中山投資機遇】 繼早兩個星期同李老闆傾檳城買樓退休後，今次我大樓陳去拜訪另一位客户——做電子生意嘅王老闆，又講起買大陸樓，今次係講中山。 言談間，得知王老闆原來十多年前曾到中山開廠，佢話當初主要考慮兩個地點——東莞與中山。 佢當時揀中山開廠，因為佢覺得中山人比較老實，同香港文化比較接近，而覺得東莞比較龍蛇混雜。之不過，佢話當時呢個決定...

【走進珠海：最具升值潛力之三大居住片區】 港珠澳大橋通車在即，加上大灣區充滿發展機遇，很多人都認為珠海有望成為第二個深圳！珠海的確有高速發展的潛力，暫時是交通網絡與大型基建未到位，但這正正是找到追落後的好時機！有朋友說：現在又限購又限貸，更要有社保才可以買樓，想買都買不到。不過，房產先生認為，現在可以多做功課，只要將來有一下放寬，就可以捷足...

【600萬的魔咒】——買定唔買，買得起先好買 近年大家都認為上車盤是600萬以下，因為是政府定了600萬以上就只能做6成按揭，600萬以下還可做8成按揭，意味著買601萬的樓需要首期是高達240萬，600萬的樓需要首期則是120萬，足足相差一倍！自從有了這按揭限制，大家似乎「唔理好醜，但求買到」，呎價超高的，面積小至二百呎的，都不乏買家，因...

【為甚麼不限購？】 有留意內地樓的話，一定會知道內地多個城市或多或少也有一些限購政策，每次推出限購政策時，樓市會冷靜一會兒，暫緩了非理性的上漲。回望香港樓連升27個月，累積上升43.5%！又創歷史新高！無殼蝸牛紛紛問：幾時先跌？ 為甚麼不學大陸實行限購呢？如果只讓在香港居住滿一定年期的人士才可以置業，一定可以減少需求。 有人說，香港是個...

【香港樓價繼續升，人口老化問題迎刃而解？】 香港已連續8年蟬聯全球樓價最難負擔城市！睇電視報章話香港家庭要買到層樓，要19年唔食飯先可以買到！未上車嘅年青人望住樓價火箭式上升，只好羨慕或妒忌別人有慈父慈母喺仔女讀緊書嘅時候，已經幫佢哋畀幾百萬首期買層樓先。就算你拒絕做樓奴，出街食餐飯有一半嘅錢都係幫人交租。樓價高企毫無疑問對香港整個社會是影...

【令人嚮往的檳城退休生活】 早幾日，我大樓陳去拜訪客戶—— 做貿易生意的李老闆。見李老闆由大office搬去細office，所以都知道佢生意難做啦。言談間得知， 李老闆已萌生退意，準備下年退休加移民。 原來李老闆正準備下星期與太太出發到檳城實地考察，選擇兩個單位——一個自住、一個收租投資。李老闆知道我大樓陳對投資都有一點心得，所以就開始滔...

【100萬就可以財務自由？】 只要有100萬就可以財務自由？大家應該立即說：沒可能啦！香港一個車位分分鐘都超過100萬啦！ 房屋先生說：不是沒可能！ 首先，來定義何謂「財務自由」？當你不用為生活而工作，而被動收入足夠應付日常開支，那就是「財務自由」。 一般而言，在香港起碼要有過千萬港幣，才有機會做到「財務自由」，台灣或泰國等地會少一點...