【政策市？超強例子：馬來西亞】 大家常常說內地市是睇政策市，某程度也是的，中央政策往往出手得快，一下就動搖了市況，所以房產先生經常都說要留意政策。不過，說到近日超強的例子，非馬來西亞莫屬啦！ 今年五月，馬來西亞來了一次變天，前總理馬哈蒂爾領導的反對黨聯盟贏得大選，曾經 擔任總理22年的馬哈蒂爾再...
【經濟週期中對抗通貨膨脹之方法】 近期除了中美貿易戰外，大家亦非常關心的莫過於美國加息！究竟加息步伐會否過快？這真的令人擔心！無論手持是樓、股票或外幣，都似乎會受影響，究竟可以如何處理？如何管理好自己資產？ 通貨膨脹，從來都是不可輕視的，因為會不經不覺的蠶食資產，幾年前的價格跟幾年後的價格都有3...
【心理戰——自我應驗預言】 房產先生家有小孩，有時也會翻翻育兒書，近日看到一個心理實驗是挺有趣，大概是提醒父母避免負面暗示，以免局限了孩子的發展。一個著名例子是在1968年，Rosenthal與Jacobson於美國一所學校做實驗，先為學生作智商測試，然後隨機抽出一部分學生，告訴老師這些學生智商非...
【近日熱話：港澳同胞居住証？大灣區買房享同等待遇？】 今年9月1日起，港澳台同胞可以申請領取居住証，憑居住証享受更多便利，其中有明確提到「依法享有使用住房公積金」，這也就意味著港澳台同胞憑著居住證，可在內地買房，所以呢，房產先生過往常常說就算有限購，大家都應該要留意大灣區，因為政策隨時會變，一變就...
【七月睇樓避忌知多少】 早兩日寫了【真假鬼城如何分？】，想一想，也該寫下七月睇樓要注意甚麼。（當然信者就信啦，唔信就笑一笑就算，做人最重要是光明正大，就會心安理得。） 不過話時話呢，房產先生認識一些經紀朋友，都幾信一些師父說話，聽過經紀朋友說他們師父說，陽氣最盛的時間是午時（即是早上十一點至下午...
【真假鬼城如何分？】 農曆七月到了，近日跟朋友外出吃飯，房產先生總是說：七月喔，早點回家喔。（事實是家中小朋友放暑假，想早點回家陪伴） 然後有次，一個朋友將身傾前，刻意壓低聲音：你成日返大陸睇樓，你唔驚鬼城咩？ 房產先生：真鬼城我就驚，假鬼城我就唔驚，最緊要識分辨。 朋友：吓？鬼城都有分真假...
【走進珠海：最具升值潛力之三大居住片區】 港珠澳大橋通車在即，加上大灣區充滿發展機遇，很多人都認為珠海有望成為第二個深圳！珠海的確有高速發展的潛力，暫時是交通網絡與大型基建未到位，但這正正是找到追落後的好時機！有朋友說：現在又限購又限貸，更要有社保才可以買樓，想買都買不到。不過，房產先生認為，現在...
【600萬的魔咒】——買定唔買，買得起先好買 近年大家都認為上車盤是600萬以下，因為是政府定了600萬以上就只能做6成按揭，600萬以下還可做8成按揭，意味著買601萬的樓需要首期是高達240萬，600萬的樓需要首期則是120萬，足足相差一倍！自從有了這按揭限制，大家似乎「唔理好醜，但求買到」，...
【為甚麼不限購？】 有留意內地樓的話，一定會知道內地多個城市或多或少也有一些限購政策，每次推出限購政策時，樓市會冷靜一會兒，暫緩了非理性的上漲。回望香港樓連升27個月，累積上升43.5%！又創歷史新高！無殼蝸牛紛紛問：幾時先跌？ 為甚麼不學大陸實行限購呢？如果只讓在香港居住滿一定年期的人士才可以...
【100萬就可以財務自由？】 只要有100萬就可以財務自由？大家應該立即說：沒可能啦！香港一個車位分分鐘都超過100萬啦！ 房屋先生說：不是沒可能！ 首先，來定義何謂「財務自由」？當你不用為生活而工作，而被動收入足夠應付日常開支，那就是「財務自由」。 一般而言，在香港起碼要有過千萬港幣，才有...
【如何買「磚頭」賺租又賺價？】 那麼多年來，我們會叫樓做「磚頭」，因為覺得「磚頭」實實在在，手持著就穩陣妥當，而中國人一直是最熱衷於買「磚頭」，所以要說哪裡的「磚頭」最好投資，一定是有中國人的地方。 我們身處的香港，夠多中國人吧？不過香港樓升得太癲，動輒就至少五、六百萬才可以買到一個小單位，八成...
【2018經濟危機？來臨徵兆？手持房產好還是現金好？】 如果大家發現有以下3個徵兆，往往就是金融危機爆發的開始。 1.資本大規模流出 如果資本大規模流出，國內經濟自然不堪入目。 2.樓市、股市、外匯泡沫 何謂泡沫？即是賣價已超過合理價值，通俗些說，碗仔翅卻是魚翅價，不合理吧，更不合理是大家還搶...
買大陸樓怕中伏？嚴選發展商就不怕！ 偶然會聽到新聞報道說大陸有爛尾樓，然後節目「東ＸＸ望」就會播出香港苦主哭訴養老金全失，聞者心酸。所以，當朋友知道房產先生到大陸買樓時，總是好心提醒：小心喔！ 真的，大陸樓質素參差，可以如五星級酒店般靚，亦可是差得可怕，最慘是爛尾，付出了錢，卻收不到樓！房產先生...
【9+2系列：珠海篇】 大家都在說「大灣區」商機無限，而介紹9+2系列已經來到尾聲，過往一段日子裡，房產先生先後介紹了深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、肇慶、江門和中山，如今只剩下珠海。 珠海經濟資訊： ⦁ 位於珠江口西岸 ⦁ 2017年GDP生產總值為2,564.7億人民幣，增長9.2% ⦁ 人...
【如何克服買大陸樓的心理壓力？】 很好人一聽到投資中國（大陸）二個字，立即耍手擰頭，有些人避而則吉，有些人情有所鍾，，一買再買。那是為什麼呢？基於心理關係吧？ 今個星期，有位朋友在<價值投資討論>提出一個問題：「用價值投資角度看，買大陸樓其實好抵買，但幾乎所有報道都說大灣區好大升值和該區會繼續升...
【9+2系列：中山篇（廣東四小虎之一）】 不經不覺之間，9+2系列已介紹了7個城市，終於來到中山啦!中山，是港人比較熟悉，又常常有朋友向房產先生表示想買中山樓，所以今次獨立介紹中山! 經濟資訊： ⦁ 位於珠江三角洲中南部 ⦁ 2017年GDP生產總值為3450.31億人民幣，增長6.6% ⦁ 人...
【香港人今時今日想擁有層香港樓？難難難！】 房產先生記起開始第一份工時，已常常聽人說香港生活質素低，樓價高，只能買細單位，如果要租樓，就交貴租，連上商鋪交貴租，羊毛出在羊身上，香港吃喝玩樂、衣食住行甚麼也是貴。 那時說樓價高，如今卻是更加高，要上車？更加難！事實就是如此，不過房產先生不會沮喪，一...
【9+2系列：東莞／惠州篇】 東莞經濟資訊： ⦁ 位於珠江東岸 ⦁ 2017年GDP生產總值為7,582.1億人民幣，增長8.1% ⦁ 人均GDP 為91,329人民幣，增長7.5% ⦁ 主要經濟產業： 電子信息、電氣機械及設備、紡織服裝鞋帽、食品飲料加工、造紙及紙製。(出口主導的製造業) ⦁ 總...
【成世人為層樓？可以點？盡快令層樓為你打工！】 房產先生剛剛去朋友喜宴，遇見一位舊朋友。 朋友： 「好耐無見！最近點呀？」 房產先生： 「都係咁啦！點呀？今年有乜目標？」 朋友： 「未諗呀，屋企人成日叫我買樓。」 房產先生： 「而家D樓貴到⋯搵吓都有筍盤嘅，不過喺好遠囉。」 朋友： 「都唔係平貴...
【粵港澳大灣區買樓秘訣】 聽人說買樓賺幾倍？真的嗎？其實是有秘訣！要賺，一定要有眼光，正如炒股也要選對公司，那如何選擇好的房子？房產先生認為需要三心五意，意思是3個中心思想及5個標準意向。 第一個中心：房子能不能升值？ 雖然說房子可以是買來住，但誰不想自己的房子升值呢？ 畢竟是幾百萬的東西，也不...