外牆滲水的處理方法

外牆滲水的處理方法


在香港外牆滲水問題是一件很普遍的事，有很多人會利用自己的方法去處理滲水問題，但其實一般都不建議自己處理，因為我們處理的時候會忽略其他的步驟或者對於這方面的知識了解不深入，可能令到滲水問題更嚴重，我們首先要找出原因之後再解決問題。

處理方法

外牆滲水

如果室內發現外牆水漬出現圓形圖案，因為香港大部份屋苑的外牆屬於工家地方，應該先通知管業主進行維修。外牆出現滲水問題，一般需要搭棚處理，先在外牆破爛部位清理乾淨，之後用加添了防水料的英泥進行封填密實，這時候亦要將外牆磁磚灰縫內的水泥砂漿清理乾淨，利用有抗滲性的填縫材料分層填實，最後於整幅外牆搽上至少兩層外牆防漏膜，這就不會再有滲水的問題。


外牆滲水


室內外牆水漬

內牆處理

另一個情況，在內牆入手處理，如果滲漏屬極之輕微可以利用英泥寶或聚氨酯等其他防水材料，塗在出現滲漏的內牆部位，形成一層防水膜。這樣可以通過防水膜形成室內室外之間的移到隔層，可以阻止外牆積水再滲入。

內牆滲漏

窗邊或近窗的位置

如果在窗邊或近窗的位置有裂紋造成漏水，我們可以簡單地用防水漆或玻璃膠覆蓋，做法很簡單可以將裂紋周圍擦洗乾淨，除掉鬆離、起皮漆膜防水漆膜或玻璃膠封閉。還有可以將裂紋鑿成V形凹坑，用修補劑填補隙縫，以防水油覆蓋。


窗邊或近窗的位置


其他情況處理方法

如果牆體滲水問題是位於洗手間或用水地方的背面，這就要注意一下，我們要考慮下是否裏面管線的滲漏的問題，或者洗手間的防水層沒有處理，可能在裝修的時候，沒有做好洗手間的防水工程，導致滲透了牆體，這個時候我們不能自行解決了，只可以找專業公司進行維修，找出漏水管線，最重要更換水管。


洗手間背部滲水情況


如果嚴重到自己不能維修的地步，外牆塗料老化問題嚴重，出現很多的裂縫，導致外牆雨水入侵，令到洗手間的牆面受潮脱落的話，要請專業公司對外牆有裂縫的部位進行修補，如果出現這個情大廈業主立案法團有機會需要負責。當然，如果外牆滲水問題是業主自己造成的，業主一定要自己承擔維修的責任。

大範圍滲水地方


滲水的成因

工程上引致問題

由於師傅安裝空調和水管時需要打破外牆，這些水管會穿過牆體，師傅一定要嚴格地檢查品質，如果沒有嚴格地檢查品質，管道同牆體的接接縫部分處理不當的時候，這就會容易留下滲水的問題。


戶外牆磚問題

如果外牆工程中，磚縫和砂漿不充裕的話，會影響框架結構的圍護牆與框架梁底之間，會因為砌體沉降而產生縫隙，這就會出現漏水的問題。此外，工程中沒有堵塞，就會留有滲水通道，外牆的表面會出現裂縫的，當遇到下雨天，雨水會從縫隙滲入內牆。

施工時遺留問題

在施工過程中，有一些掛在外牆的施工電梯，腳手架等等的拉接杆在拆除時，處理不當會形成滲水。腳手架眼沒有照要求堵塞好也會導致滲水。牆體混凝土施工中固定模板用的對穿螺栓是剪力牆結構外牆滲水的重要原因，因為牆體面積大對穿螺栓數量較多，這個情況如果處理不當時留在結構中的螺栓孔就會形成滲水通道。

影片教學：



Q&A

Q : DIY 解決漏水可行嗎？

A : 這些方法其實是治標唔治本，另外有機會出現更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的    情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。

Q：如何處理滲水糾紛？

A：業主有責任維修和管理其樓宇，包括解決滲水問題。如懷疑滲水源自樓上或毗鄰單位，應盡快與有關住戶商討，要求調查滲水原因和進行維修工程，解決滲水問題。此外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。必要時聘請建築專業人士或法律顧問，根據大廈公契條文要求負責人士停止滲水，甚至提出索償。