什麼是「化妝樓」？

有時候聽人說化妝樓這個字， 樓宇跟化妝又有什麼關係呢? 顧名思義就是賣家賣樓前，輕便地裝修一下舊樓外表，掩飾其內部問題和瑕疵。由於這種樓盤的賣點是既可以節省裝修費及時間，又可以再樓按，所以在市場上‵有一定的需要所在和植受歡迎，賣家便可以用一個低的購入價轉手賣出去，換來一個更高的價錢。某些化妝樓可能暗藏漏水、損毀等問題。所以上車族買樓前選擇時一定要慎重考慮清楚，做好驗樓時的準備，例如帶備一些小工具如手電筒和鏡子。


化妝樓有很多點要注意，賣家在入手前必須考慮到你是否真的要用這筆錢，去買一間日後需要付昂貴維修費的單位，因為要賣家對於不是自己自住的單位在粉飾方面並不會太上心，只是隨意的把醜陋的地方粉飾整齊，而並非真正解決問題的根源，所以慎防自己不小心買了化妝樓的各位，驗樓真的要留意了


公眾活動空間
整棟樓會隨著樓齡而逐漸老化，無論是裡裡外外都有跡象可尋，所以即時化妝樓粉飾得多無縫，只要看到公眾地方的老化程度就可以分辨出是否化妝樓的存在。


窗邊漏水情況
單位裏最麻煩和最貴的處理，窗門算得上數一數二，所以賣家在這方面一定會以最低的成本做最簡單的粉飾，達到目的便可。一定要留意床邊的灰地不能有鬆軟的跡象，因為賣家只是在滲水位隨便補灰了事。


廁所及廚房的天花
廁所和廚房的天花相對於其他天花會老化得比較快，分離和跌落問題都會發生，賣家經常會選擇以假天花來避開處理。


廁所外邊的牆腳
廁所滲水的問題也是賣家最常會避開處理的，失效的廁所防水層一定要仔細看清楚，如果牆腳有出現粉化及軟化的表面，代表著滲水問題已經出現。從廁所的瓷磚檢查有沒有空鼓情況。
驗樓時帶備一些小工具如手電筒和鏡子

圖片來源：
臺週刊