驗樓知多啲

驗樓知多啲
各位業主成功置業後，驗樓程序絕對不能夠馬虎，但驗樓時應該留意什麼你又知道多少呢？想知更多請看以下內容吧！

驗樓程序

新盤驗樓程序

發展商發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續
交樓當日，發展商安排「交樓大使」陪同新業主到購置的單位驗樓，交樓大使或會與業主作簡單檢驗，並提供一份缺陷清單（Defect List），業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅
檢驗過後，業主通常須向發展商遞交驗樓報告（如有聘請驗樓師，師傅會為業主準備報告，再由業主轉交）
發展商安排承建商到該單位「執漏」維修，需時約 2 個星期至 1 個月
業主再次驗收，並確認單位已執修完成


二手樓驗樓程序

由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明是「現狀買入」，簽約後，新業主上樓檢驗時即使發現問題，亦須自己負責維修。

驗樓攻略
驗樓3大重點

漏水問題

廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。
如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。
除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。


牆身/瓷磚結構問題

此外，驗樓時，同樣可注意單位牆身、瓦磚，是否有裂痕，或刮花、掉粉等情況。雖然這沒有安全問題，但若準業主及驗樓師發現，同樣可要求發展商整修。

最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。
地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。
窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。


家具安全/操作問題

另一需注意的，是家居保安。準業主均需仔細檢查，如門鎖及窗鎖等等。另外，廚房爐具的煤氣、附送的電器電掣等是否運作良好，亦非常重要。

如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水

問題。

要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要

留意門縫大小。

用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。
合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。

驗樓小知識

自行驗樓準備工具

摺梯檢查高處地方，例如天花、 櫃頂等
平水尺測試地板、窗台等的水平
水樽測試地台去水
濕度計測試浴室、廚房等是否有滲水
敲擊桿敲打牆身測試是否空心
拉尺量度尺寸
他筆測試有否帶電
紙巾測試滲水或窗邊漏風
鏡檢查窗外情況或一些不能直接觀察的位置
電筒檢查陰暗處例如假天花內、櫃頂等
小夜燈測試電力
便利貼貼在單位現場發現問題的地方
可擦拭的箱頭筆在玻璃上記錄瑕疵
售樓書核對單位間隔及附送的物品品牌及型號是否正確


影片教學：




Q&A：


Q：請驗樓師驗樓有什麼地方需要注意？

A：如果選擇聘請驗樓師驗樓，應特別留意。消委會指出由於香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，任何人都可以自稱驗樓師。所以在選擇驗樓師前，應小心了解對方/公司的背景資格！


Q：自己驗樓還是驗樓師比較好？

A：看各人需要，自己驗是可以的，但在驗樓之前必須預備好所需工具，網上亦有很多驗樓教學，先搜集資料，最好用筆記錄驗樓程序做足預備功夫就萬無一失！